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南宁房地产库存充裕 正是买房时机
时间:2014-04-21 15:02:07

市场风云变幻,向来是“有人欢喜有人愁”,有楼盘表现神勇,自然有楼盘显得疲软。有的楼盘销售畅旺,也有的楼盘仍有较大的库存量。南宁市住房保障和房产管理局发布的数据显示,西乡塘今年取得预售楼盘有4个,已获得预售但未售出房源有7829套,占据南宁市库存的15.74%。

6楼盘存量500套以上

西乡塘范围广阔,目前在售楼盘数量也比较多。有楼盘销售表现不错,也有楼盘走量缓慢。南宁市住房保障和房产管理局发布的数据显示,瀚林御景 (资料 论坛 图库)、正恒·国际广场、昌泰尊府 (资料 论坛 图库)等楼盘可售房源较少。其中,正恒·国际广场仅剩114套房源可售;瀚林御景是4515户的大盘,目前房产局数据显示该项目仅剩174套房源可售;位于大学路的裕丰·荔园目前可售的房源为72套。

相对这些库存较少的楼盘,西乡塘仍有一些楼盘有较为丰富的“存货”,有些还是2013年以前取得预售剩下的房源。从数据上看,房产局数据显示仍有500多套房源的楼盘有6个。其中,龙光·水悦龙湾12、13、15、8号楼在2013年取得预售,1、2、6、9、7号楼在2011年获取预售资格,数据显示目前共有673套房源可售,多数房源集中在12、13、15、8号楼;科瑞·江韵是规模1760户的楼盘,房产局数据显示其目前有547套房源可售;去年第三季度首次开盘的中海·御湖熙岸,目前有663套房源存货;城西大盘瀚林新城 (资料 论坛 图库)现有的货量也比较充裕,共有755套可售房源;时代家园有500套可售房源;明都锦绣花园目前有665套房源可售。

这几个可售房源较多的楼盘,有些是区域大盘,货量本来就大;有些是2013年底刚刚获取预售。西乡塘的其他楼盘还有部分库存在200~300套左右,这仍属于较合理范围,只是部分楼盘走量较慢。

多为刚需和改善房源

南宁市住房保障和房产管理局发布的数据显示,目前西乡塘区累计可售商品住房中,70~90平方米和120~144平方米的房源存量所占的比例均较多,而这正是目前市场上供应房源的主力,也是备受刚需和改需青睐的房源。

比如时代家园500套存货中,户型区间均为80~120平方米的N+1房。中海·御湖熙岸目前663套可售房源中,面积区间在50~60平方米的小户型占了206套,其余的70~90平方米和100~140平方米的户型共占有457套。这样的存量房源,正是目前西乡塘市场上供应房源的主力。

这样的现象,从在售楼盘在市场一线的表现,也可看出来。如今临近“五一”,西乡塘有10个楼盘蓄势,努力备战“五一”。从记者踩盘获取的信息可以了解到,这些楼盘即将推出的户型,90平方米以下刚需户型和120平方米左右的一步到位房型占多数。

库存充裕、户型多样,对于购房者来说,是一个买房的好时机,无论是刚需还是改需,都有得挑。按照南宁楼市目前库存的情况来看,供需处于较为平衡的状态,房价 (南宁房价当日报 )下降的可能性不大,不如趁着现在选择机会比较多,可以多做比较,挑选更适合自身需求的房源。

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