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行业动态

房地产的十字路口
时间:2018-08-17 09:30:57
 

什么叫十字路口?

就是前后左右都可以走,但你却不知道往哪里走。

这就是当下中国房地产走势的真实写照。

首先,宏观调控已经有变。

如果还有人怀疑这一点,那基本也就告别自行车了。

而宏观调控主要有三大政策工具:

1、货币政策

2、信贷政策

3、财政政策

 

一、货币政策,就是大家通俗理解的放水。

这一点,在7月23日国务院常务会议上已经定调。

要求保持宏观政策稳定,坚持不搞“大水漫灌”式强刺激,根据形势变化相机预调微调、定向调控,应对好外部环境不确定性,保持经济运行在合理区间。

稳健的货币政策要松紧适度,保持适度的社会融资规模和流动性合理充裕,疏通货币信贷政策传导机制,落实好已出台的各项措施。

显然,此前“去杠杆”导致的货币偏紧将转向松紧适度,相机而定。

那么,无论从经济学基本常识,还是从房地产历史上各种经验来看,这都是明显利好于房地产的。

我认为无论从经济稳定的角度看,杠杆空间的角度看,货币市场意愿的角度看,还是地方政府的政策空间看,对房地产都没有继续打压的理由,利空出尽,便是利好。

 

二、如果说货币政策是放水,那么信贷政策就是导流槽。

现在水是有了,但不是大水漫灌(没有降息,就不是大水漫灌),而是为了应对国内外经济形势,阶段性的补水措施。

所以,这时候,信贷政策就变得非常重要。

因为它将决定水往哪里流,钱往哪里走。

从中央的意愿看,当然是希翼钱流向实体经济、流向小微bifa365天天必发乐趣网投。但是从市场的意愿看,钱恐怕还是想要流向房地产,流向国有bifa365天天必发乐趣网投,流向地方融资平台。

这就会导致银行有钱放不出去,或者不敢放出去,导致流动性陷阱。

如果钱不流向该流向的地方,中国的经济结构就会进一步失衡,面临更大的系统性风险。

所以,这个时候,行政手段和信贷监管,就是关键的一环。

只要限购、限贷、限售、限价不放开,那么房地产就没有被重启的可能。

只要信贷中关于房地产的首付、定向利率不降低,房地产也难有大起色。

这里,就是十字路口的关键:

一切要看中央、地方政府和银行的具体措施,松,房地产崛起;紧,房地产稳定。

目前,有媒体报道广州有部分银行下浮了银行利率,也有多名读者告诉我他们的银行利率上浮程度有所降低。但同时,我也从其他媒体了解到,深圳加强了调控,部分城市的银行上浮了利率。

这些,都是十字路口的表现。

大家只需要静观其变。嘴上可以不说,但身体一定是诚实的。

 

三、最后一个就是财政政策。

在国务院常务会议上的定调:让积极的财政更积极。

这就是语言的艺术,但显然,爷爷已经站在了央妈的一边。

积极的财政政策主要是两个方面:减税+烧钱。

两项都对经济有一定的支撑作用,其中减税见效慢,效果持久;烧钱见效快,但边际效应会越来越弱。

而中国靠基建的方式来拉动经济,显然不是最好的办法。本身会扩大地方政府的债务,且今时今日,它对经济拉动的边际效应已经越来越弱了。

想必,更多也是以时间换空间的想法。

短期靠财政支出,稳定经济,为减税见效争取时间。

 

四、房地产,不过是同样处于十字路口的中国的一个缩影。

大家都知道,再依赖货币超发、基建投资等方式拉动经济增长,不是一个正确的选择。大家也知道,如果继续依靠房地产,中国的经济也不会有未来。

作为一个房地产从业者,我当然希翼房地产好。

但作为一个中国人,我更希翼国家好,经济好,老百姓好。

我希翼当前的宏观变化,是应对国内外复杂多变局势的战术举动。

而紧货币+减税+深层次改革,或许才是大家的战略出路。

 

来源:吴思竹

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